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[早知道] 4月30日起实施!新《泗阳县国有土地上房屋征收与补偿办法》出台

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发表于 2021-4-20 19:01:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

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住,是百姓生活的头等大事
近日
我县出台了一份重要文件
《泗阳县国有土地上房屋征收与补偿办法 》
新鲜出炉!要拆迁的人速看!

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小编整理了文件中
部分与大家有关的重要内容
一起来看看


我家的房屋要拆迁
还能修建改建吗?办法规定
征收决定


第八条 房屋征收范围确定并公告后,不得在征收范围内实施以下不当增加征收补偿费用的行为:
(一)新建、改建、扩建;
(二)改变房屋和土地性质用途;
(三)其它不当增加征收补偿费用的行为。
房屋征收部门将前款所列事项进行书面通知,县自然资源和规划、城市管理、公安、市场监督、税务等部门应暂停办理征收范围内相关手续。暂停办理有关手续的书面通知发布后,房屋征收范围内违反规定办理相关手续等导致增加的补偿费用,不予补偿。暂停办理的期限最长不得超过1年。
第九条 房屋征收部门组织对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记,收集相关资料,被征收人应予以配合。被征收人不予配合的,根据房屋产权档案进行登记。
第十条  自然资源和规划局、城市管理局(综合行政执法局)等部门依据各自职责,将未登记建筑合法性的认定、调查和处理结果函告房屋征收部门。对违反城乡规划建设的,依法及时予以处理;对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应予以补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。


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我家房子能拆多少钱?
是根据什么核算的?别急是有一套完整的测算标准的
征收评估


第十八条  被征收房屋评估价值时点为房屋征收决定公告发布之日。
第十九条  对被征收房屋价值进行评估应综合考虑与被征收房屋相关的下列因素:
(一)区位:被征收房屋的地理位置以及周边环境、交通和商业服务便利程度、公共事业设施配套状况等因素。
(二)用途:房屋所有权证书与房屋登记档案记载不一致的,以房屋登记档案为准;如房屋所有权证书未标明用途,以经批准的规划方案核定的用途为准;非沿街住宅房屋被征收人未经规划行政主管部门批准改变房屋用途的,按照住宅房进行评估。
(三)建筑面积:一般以房屋所有权证书登记面积为准;房屋所有权证书登记面积与测量面积不一致的,如确有证据证明房屋所有权证书登记错误的,以实地测量为准。对房屋面积补偿安置的认定应当参照以下原则进行:
1.被征收房屋具有权属证明或建房批准手续的,按权属证明、建房批准手续记载的面积结合实际丈量认定面积,予以补偿安置;
2.被征收房屋无权属证明或建房批准手续,但2005年航拍图上有标注的房屋,可结合实际丈量认定面积,予以补偿安置;
3.符合补偿安置条件的被征收房屋及其挑楼、阳台、走廊、室外楼梯、阁楼等按《房产测量规范》(GB/T 17986)计算建筑面积,予以认定;
4.对于因历史原因形成的其它特殊情形,由房屋征收部门在征收补偿方案中予以明确。
(四)土地出让金:对取得国有土地使用证并缴纳过土地出让金的被征收人,按土地使用剩余年限退还土地出让金。退还土地出让金=已缴纳的土地出让金总价÷出让年限×(出让年限-已使用年限)。
(五)附属设施:由房屋征收部门与被征收人参照有关规定进行协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
(六)其它因素:房屋建筑结构形式、成新程度、楼层、层高、朝向等。
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我家就这一处住宅
被拆了我住哪啊?
房子要拆了,生意受影响了
损失谁来补偿?
别怕!政府有补偿!

征收补偿


第二十二条 被征收人仅有一处住宅,房屋为合法建筑且被征收人实际居住的,其获得的房屋与附属设施货币补偿总额(不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励及其它补助)低于征收补偿最低补偿标准的,房屋征收部门应按照征收补偿最低补偿标准给予被征收人补偿。
对于家庭生活困难且城区仅有一处住房、房屋建筑面积低于54平方米的被征收人,经本人申请、社区申报、所属乡镇(街道)初审、征收部门复核并报县政府批准后,享受“暖心房”政策,由政府给予兜底保障。购买的“暖心房”,完税证明取得之日起五年内不得上市交易。
第二十四条  作出房屋征收决定的县人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或相近的房地产。
对未超过批准期限的临时建筑,按建造成本结合批准期限内的剩余年限给予补偿。规划部门在发放临时建设工程规划许可证时,因建设单位申请,已注明在批准期限内因城市建设需要无偿拆除的,不予补偿。
第二十五条 因旧城区改建征收非住宅房屋,被征收人要求在改建地段进行产权调换的,如改建地段不具备产权调换条件或因客观条件限制无法提供产权调换房源的,则实行货币补偿或其它地段产权调换。
被征收人选择产权调换的,房屋征收部门应提供产权调换房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。
第二十八条 擅自改变房屋所有权证书登记用途或规划行政主管部门批准的使用用途的被征收人选择产权调换的,房屋征收部门应以房屋原定用途实行产权调换。
第三十条 实施房屋征收,征收部门应向被征收人一次性支付搬迁补助费。搬迁补助费按15元/平方米支付。搬迁补助费不足800元的按照800元计算。按被征收房屋的合法建筑面积计算。
征收工厂、学校、医院等办公用房需搬迁重型机械设备、精密仪器的,由房屋征收部门委托具有资质的资产评估机构进行评估,给予安装调试费、拆卸费、运杂费的征收补偿。
第三十一条 实施房屋征收,房屋征收部门应向被征收人支付临时安置补助费,临时安置补助费标准为6元/平方米·月。月临时安置补助费不足600元的,按600元计算。按被征收房屋的合法建筑面积计算。
被征收人选择货币补偿或选择产权调换现房的,一次性支付6个月临时安置补助费;选择产权调换期房的,自房屋交付后认购确认书办理之日起算,总层数为十八层以下(含本数)支付的临时安置补助费不超过24个月,总层数为十九层以上(含本数)的不超过36个月。超过上述期限仍未能交付产权调换房的,自超出之日起按12元/平方米·月支付临时安置补助费。逾期交付产权调换房的临时安置补助费按所选产权调换房面积计算。
由房屋征收部门提供周转用房的,不再向被征收人支付临时安置补助费。
第三十二条  被征收人选择货币补偿的,在签订征收补偿协议时,按照合法房屋建筑面积给予500元/平方米的放弃安置奖。同时,在规定时间、区域内自行到我县城区市场上选购商品房的,可以享受“房票补助”,“房票补助”的实施办法另行制定,房屋征收部门应在征收补偿方案中公布。
第三十四条 对在房屋征收部门确定的签约期限内签订房屋征收补偿协议并完成房屋移交的被征收人,房屋征收部门根据被征收人签约和交房的时点,按不同阶段给予签约和搬迁奖励。
被征收人在分户评估结果公示后规定时间段内签订协议的,给予300元/平方米的签约奖励;被征收人签订协议并完成房屋搬迁移交的,给予150元/平方米搬迁奖励,搬迁奖励金额不足8000元的按照8000元计算。
房屋征收部门根据征收项目规模,对奖励标准和奖励期限在项目启动时予以明确。被征收房屋的签约奖与搬迁奖励面积按被征收房屋的合法建筑面积计算。
第三十八条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成征收补偿协议或者所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人应在补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。


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拆迁后我是要钱
还是置换房产呢?
具体应该怎么办?

我县还制定了一份关于
《泗阳县城区国有土地上房屋征收安置工作实施意见》

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部分重要内容如下
↓↓↓
第三条
产权调换房的价格,由对被征收房屋价值进行评估的同一评估机构在同一价值时点、相同评估方法的基础上,按照区位不同,市场评估价值下浮10-20%后确定。(一)征收部门库存房源或国有企业建设的安置房源,按照市场评估价值下浮20%结算;(二)政府市场采购开发企业的安置房源,按照市场评估价值下浮10%结算。
第四条
被征收房屋合法建筑面积小于54平方米的,被征收人可以按照市场评估价下浮的调换价格购买54平方米产权调换房。如购房面积超过54平方米的,超出面积按照市场评估价值结算。
对经审核属困难弱势的群体,被征收房屋合法建筑面积小于54(含)平方米的,在城区仅有一处住房的,可享受“暖心房”政策,购买房屋54平方米(含)以内的按1700元/平方米进行结算;超出面积10平方米(含)以内的,超出部分上浮10%进行结算;超出面积10平方米以上的部分,按照市场评估价值结算。
第八条
选择货币补偿的被征收人可以享受房票补助。
房票补助是指在县城区范围内房屋征收过程中,以货币补偿的方式与被征收人签订补偿协议后,被征收人在规定时间内凭房票自行在县城区范围内购买商品住房(不含二手房)经申请而享有获得财政补助的政策。(一)选择货币补偿的被征收人,如需购买县城区范围内商品住房的,在房屋征收补偿协议签订之日起10个工作日内,由被征收人凭房屋征收补偿协议、交房单、身份证明到县征收办领取房票。(二)选择货币补偿的被征收人,在房屋征收决定公告规定的签约期限内签约并完成搬迁的,在房屋征收补偿协议签订之日起6个月内,购买县城区范围内商品住房的,凭房票享受购房合同总价(不含车位、车库、储藏室等)15%的房票补助,每户补助最高不超过10万元(含)。新购房屋面积大于被征收房屋合法面积10平方米(含)以内的部分给予补助,超出10平方米以外的部分不予补助。(三)被征收人购房款(包括银行按揭、公积金贷款放款到位)全部付清后,凭房屋征收补偿协议、购房合同、全款发票、契税完税凭证以及被征收人身份证明到房屋征收办凭房票按程序办理房票补助。(四)被征收人在房屋征收决定公告规定的签约期限内未完成签约搬迁、被依法强制拆除或者在房屋征收部门提供的产权调换房源内选房的,不享受房票补助政策。(五)被征收人所享受的房票补助资金由县财政承担,房屋征收部门具体负责房票补助资金申拨及发放工作。(六)本意见中的房票补助,仅限于县城区范围内国有土地上房屋征收且选择货币补偿的被征收人本人享受,不得转让、买卖以及更换姓名。(七)货币补偿的被征收人在购房合同签订且领取政府房票补助后退房的,需先返还所补助资金后,住建部门(房地产业发展中心)方可办理退房手续。
第十一条
被征收人在县城区购买商品住房,已享受本办法中15%房票补助的,不再重复享受《关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(泗政发〔2016〕136号)文件中2%购房补贴。
第十三条
被征收人假借订立购房合同或故意隐瞒购房相关事项,恶意套取房票补助资金的,已领取的补助资金应当予以追回;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第十四条
房票补助适用范围:京杭运河以南区域,东至迎宾大道、南至意杨大道、西至西安路;京杭运河以北区域,东至省道267(庄卢线)、北至国道343、西至国道343。

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